€250.000’dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla Schengen oturma izni, kira geliri ve AB vatandaşlığına açılan kapı. Yunanistan’da yaşamak zorunlu değil.
Portekiz €500.000+, Avusturya €1,5M+ isterken Yunanistan €250.000 ile Avrupa’nın en erişilebilir Golden Visa kapısını açıyor.
Yunanistan, Avrupa Birliği içindeki en düşük eşikli Golden Visa programını sunuyor. Portekiz, Malta, Avusturya gibi alternatiflerin çok altında bir yatırımla aynı Schengen haklarına ulaşabilirsiniz.
€250K’dan başlıyor
Paranız bir fonda değil, elinizdeki somut mülkte duruyor. Yılda %5’e kadar kira geliri elde ederken mülk değeriniz de büyüyor. Mülkü istediğinizde satıp başka uygun bir mülkle değiştirebilirsiniz.
%5’e kadar kira getirisi
Yunanistan oturma izniyle Almanya, Fransa, İtalya dahil 26 Schengen ülkesinde 180 günün 90’ına kadar vizesiz dolaşım. İş, tatil ve aile ziyaretleri için tam özgürlük.
26 Schengen ülkesi
Program hiçbir ikamet koşulu getirmiyor. Türkiye’de yaşarken Yunanistan oturma iznine sahip olabilirsiniz. Oturma iznini yenilemek için de minimum kalış şartı yok.
Sıfır ikamet zorunluluğu
Eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri aynı başvuruya dahil edilebilir. Her aile üyesi için ayrı yatırım yapmanız gerekmiyor.
Aile dostu program
7 yıl boyunca yılda 183 gün Yunanistan’da kalarak AB vatandaşlığı başvurusu yapılabilir. Çifte vatandaşlığa izin veriliyor — Türk vatandaşlığınızdan feragat etmenize gerek yok.
Çifte vatandaşlık mümkün
Schengen özgürlüğünden vergi avantajına, kira getirisinden B planına kadar kapsamlı değerlendirme.
Almanya, Fransa, İtalya, Hollanda dahil 26 Schengen ülkesinde her 180 günde 90 güne kadar vizesiz giriş. İş toplantıları, tatil ve aile ziyaretleri için sınırsız hareket özgürlüğü.
26 ÜLKE · 90 GÜN / 180 GÜN
Yunanistan’daki kiralık mülklerden yıllık %5’e kadar brüt kira getirisi elde edebilirsiniz. Alternatif yatırım araçları (fonlar) %4-5 getiri sunuyor. Mülk değer artışı ayrıca avantaj sağlar.
%5’E KADAR YILLIK GETİRİ
Yeni inşaat Yunan mülkleri %24 KDV’den muaf; sadece %3 devir vergisi ödenir. Vergi mükellefi olanlar için €100.000 sabit global gelir vergisi seçeneği — normal %45 vergiye kıyasla büyük tasarruf.
%24 KDV MUAF · SADECE %3 DEVİR VERGİSİ
Yunanistan Golden Visa, ülkeye sınırsız giriş-çıkış hakkı tanır. Siyasi ya da ekonomik belirsizlik dönemlerinde ailenizi ve varlıklarınızı Avrupa’ya taşıma seçeneğiniz her zaman elinizdedir. Yer değiştirme zorunluluğu yok.
SINIRSIS GİRİŞ · PLAN B
7 yıl boyunca yılda en az 183 gün Yunanistan’da ikamet ederek, Yunanca dil sınavı ve tarih/kültür sınavını geçerek AB vatandaşlığı talep edilebilir. Sabıka kaydı temiz olmalı. Çifte vatandaşlığa izin verildiği için Türk vatandaşlığınızdan feragat etmenize gerek yoktur.
7 YIL SONRA AB VATANDAŞLIĞI · ÇİFTE VATANDAŞLIK
Yunanistan, bölgeye göre farklılaşan yatırım seçenekleri sunuyor. En düşük eşik €250.000, en yüksek rekabetli bölgeler için €800.000.
| Yatırım Türü / Bölge | Minimum Yatırım | Mülk Tipi | Kira Getirisi | Değer Artışı | Yaygınlık |
|---|---|---|---|---|---|
|
Diğer Bölgeler Gayrimenkulü Thessaly, Peloponez, Girit, Ege Adaları (rekabetsiz) EN UYGUN |
€400K+ | Tek mülk Konut / ticari |
✓ %3-5 | ✓ Orta-Yüksek | Çok Yaygın |
|
Portföy Gayrimenkulü Birden fazla mülk, bazı kategoriler EN DÜŞÜK EŞİK |
€250K+ | Çoklu mülk Belirli kategoriler |
✓ %3-5 | ✓ Orta | Yaygın |
|
Atina / Selanik / Mykonos / Rodos / Santorini Rekabetli ve yoğun talep gören bölgeler PRESTIJ LOKASYON |
€800K+ | Tek mülk Konut / ticari |
✓ %4-5 | ✓ Yüksek | Seçkin |
|
Alternatif Yatırımlar Fon, devlet tahvili, hisse senedi portföyü |
€500K+ | Finansal araç Lisanslı fon/tahvil |
✓ %4-5 | — Sınırlı | Daha Az Yaygın |
* Tablo genel bilgi amaçlıdır. Güncel yasal eşikler ve uygun kategoriler için NorthVia danışmanlarınızla görüşün. Mülk satılabilir ancak başka uygun bir mülkle değiştirilmesi zorunludur.
Her bölge farklı bütçe, getiri ve yaşam tarzı profili sunuyor. Uzman ekibimiz size en uygun konumu belirler.
🏙️ Atina & Selanik
Prestij yatırım arayanlar için ideal. Yüksek kira getirisi.
🏝️ Mykonos · Santorini · Rodos
Tatil mülkü + yatırım yapmak isteyenler için mükemmel.
🌿 Diğer Bölgeler & Girit
Bütçe odaklı yatırımcılar için en erişilebilir seçenek.
Ön durum tespitinden oturma kartı teslimine kadar tüm süreci NorthVia ve Immigrant Invest uzman ekibi yönetiyor.
Yunanistan Golden Visa’nın en güçlü avantajlarından biri: ana başvuru sahibinin yatırımıyla tüm aile üyeleri oturma izninden yararlanabiliyor. Ek yatırım gerekmez.
Bu, programı geniş aileler için olağanüstü verimli kılıyor — yalnızca bir kez yatırım yaparak hem eşinizi hem çocuklarınızı hem de ebeveynlerinizi Schengen güvencesi altına alabilirsiniz.
Yeni mülklerde KDV muafiyeti, düşük devir vergisi ve büyük gelirler için sabit vergi seçeneği.
Yeni inşaat konut mülkler Yunanistan’da %24 KDV’den muaftır. Satın alma maliyetinizde ciddi tasarruf sağlar.
Yunanistan’da gayrimenkul devir vergisi yalnızca %3’tür. Avrupa ortalamasının çok altında, mülk alım maliyetini minimize eder.
Yunan vergi mukimi olmayı tercih edenler için yıllık €100.000 sabit global gelir vergisi seçeneği. Normal %45 oranına kıyasla büyük tasarruf.
Yunanistan, Golden Visa sahiplerine 7 yıl sonra tam AB vatandaşlığı imkânı tanıyor. Çifte vatandaşlığa izin var.
Golden Visa Al (Yıl 0)
€250K+ yatırım yaparak 5 yıllık oturma izni edinin. Yunanistan’da yaşamak zorunlu değil.
Oturma İznini Yenile (Yıl 5)
Mülkü elde tutarak 5 yıllık kartı yenile. Geçerlilik devam eder.
Fiili İkamet Başlat (İsteğe Bağlı)
Vatandaşlık isteniyorsa yılda 183 gün Yunanistan’da kalma süreci başlar. Bu 7 yıl boyunca sürmeli.
Yunanca Sınavı & Başvuru (Yıl 7)
Dil, tarih ve kültür sınavını geçin. Temiz sabıka kaydıyla vatandaşlık başvurusu yapın.
AB Vatandaşı Olun
Yunan vatandaşlığıyla tam AB hakları. Türk vatandaşlığınız korunur — çifte pasaport.
7 Yıl İkamet: Her yıl en az 183 gün Yunanistan’da kalma. Tatil veya iş amaçlı kalışlar geçerlidir.
Yunanca Dil Sınavı: A2/B1 düzeyinde Yunanca dil yeterliliği. Sınav merkezi desteğiyle hazırlanılabilir.
Tarih & Kültür Sınavı: Yunan tarihi, coğrafyası ve kültürüne ilişkin temel sınav. Hazırlık materyalleri mevcuttur.
Temiz Sabıka Kaydı: Hem Türkiye hem Yunanistan’dan temiz adli sicil belgesi.
Çifte Vatandaşlık: Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. Türk pasaportunuzdan feragat etmeniz gerekmez.
Yunanistan Golden Visa hakkında en çok sorulan soruların yanıtları.
AB’nin en uygun fiyatlı Golden Visa programı için uzman danışmanlarımız size özel strateji hazırlasın. İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değildir.
NorthVia — Immigrant Invest B2B Ortağı · immigrantinvest.com/tr/ · Lisanslı Yatırım Göçmenliği Danışmanları